一、采购单位：东北师范大学

二、采购编号：DSFW2015003

三、采购项目内容：

东北师范大学本部校区新三舍C/D栋公寓物业托管

四、项目介绍

本部校区新三舍C/D栋公寓为学生公寓楼。

新三舍C栋建筑共21层，每层26个房间，建筑面积27247㎡，走廊、楼梯、自习间、洗漱间、卫生间等公区面积9061㎡，约入住3000名学生；

新三舍D栋建筑共19层，每层26个房间，建筑面积19408㎡，走廊、楼梯、公用厨房、洗衣间、活动室等公区面积4754㎡，约入住568名外国留学生。

五、承包期限

三年（2015年7月1日—2018年6月30日）

六、招标事项

新三舍C/D栋公寓门卫更夫、公区保洁、物业维修(不含电梯）以及D栋每天20个房间的室内被服整理、物品摆放、卫生保洁等物业服务项目。

负责新三舍C/D栋楼宇设施设备保质期内的巡检、报修，以及保质期外的设施设备申报、更换、维修工作；设施设备材料由学校提供。

七、取付费标准

1.物业公司取费标准

投标物业公司按照人工成本、材料成本以及管理佣金等全成本核算的方式计算新三舍C/D栋年托管费用。

2.学校付费方式

按月支付上个月的物业服务费。

八、投标条件及须知

1.符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定。

2.国家住房和城乡建设部颁发的物业管理一级资质，注册资金500万元（含500万元）以上。

3.能独立承担民事、法律责任能力。具有先进的管理理念、成熟科学的管理模式、完善的管理制度和健全的管理机制。

4.有5年(含5年)以上的3所万人高校物业服务经验和良好经营业绩，以往经营过程中无不良记录发生。

5.投标人必须是物业公司的法定代表人或物业公司的受委托人。受委托人需具有3年以上从事物业管理与服务的经验，具备较高的素质、文化程度及专业技能，身体健康。受委托人必须在中标后在本项目岗位上进行日常管理。

6.要求投标商有完善的物业管理方案，成熟的管理体制，设有接待服务中心，公示服务电话，24小时值班，更夫夜巡，以及相关房屋管理、保洁服务、设施维护等服务标准不低于行业一级物业服务标准。

7.中标方经营服务所需用工必须符合《中华人民共和国劳动合同法》要求，依法用工。如发生用工纠纷，由托管方自行负责。

8.本项目不接受联合体投标。

九、投标保证金与履约保证金

1.投标保证金: 本次采购项目投标保证金金额为：5万元人民币。

2.投标保证金（现金形式）在开标当天同投标文件一并交至开标现场，未交投标保证金的投标人无权参与本项目投标。

3.本项目招标结束后，未中标投标人的投标保证金随即无息退还，中标人的投标保证金将作为履约保证金组成部分，不予退还。

4.履约保证金：5万。合同签订时交齐。履约保证金用于服务方违反校内外有关管理条例、没有按合同经营至期满、托管期内不能满足物业服务需求、协议期内擅自分包或转包他人，给学校或师生造成各种损失的补偿。服务方在承包期内若无上述现象，合同期满后，若无不良记录，其履约保证金无息如数返还。

5.投标人应充分考虑到像物价起伏等因素造成的投资成本增加的后果。

十、招标文件发售时间、地点及售价：

招标文件发售时间： 2015年4月27日至2015年5月7日(节假日除外)，上午9:00至11:00；下午2:00至4:30（北京时间）

招标文件发售地点：吉林省长春市人民大街5268号7号楼招标与采购办公室407室。

招标文件发售价格：每份人民币500元，售后不退。

十一、投标截止、开标时间及地点（若有更改另行通知）：

投标截止时间和开标时间：2015年5月20日上午8：30（北京时间）。

开标地点：吉林省长春市人民大街5268号7号楼招标与采购办公室4楼会议室

投标文件的递交：投标文件请于开标当日、投标截止时间之前由专人送达开标地点,以电报、电话、传真、电子邮件形式递交的投标文件将不予接受，逾期收到或不符合规定的投标文件恕不接受。

十二、采购人信息

名    称：东北师范大学

地    址：吉林省长春市人民大街5268号

联系 人：王老师 洪老师

电    话：0431-85099967

邮    编：130024

东北师范大学招标与采购办公室

2015-4-24